Республика Башкортостан - снижение на 5%, по Уфе - на 2%, по Уфимскому району – на 3%

26.07.2016
Методика: сплошная максимальная по имеющимся источникам и способам и трудоемкости обработки выборка объектов. Статистические и математические методы вычислений средних значений. В рамках представленной в источниках информации не всегда просто выделить сегмент дач и садов, пригодных или непригодных к постоянному проживанию, от домов на участках ИЖС и ЛПХ. В свете текущего законодательства, с учетом проживания регистрации и строительства жилых домов на участках дачного назначения, а также запланированного в законодательства уравнивания статусов садовых земель с землями населенных пунктов, фактического постоянного проживания граждан в пригородных СНТ, и позиционирования собственниками объектов такого типа как пригодных к постоянному проживанию, в выборку включены садовые и дачные территории с домами, пригодными для круглогодичного проживания. Для объектов, где в такой возможности есть сомнения, произведено отсечение выборки по цене объекта (удалены крайне дешевые).

Республика Башкортостан

В выборке по Республике Башкортостан 2884 объектов – дома, коттеджи и дачи. Предложение довольно обширно, однако по некоторым районам республики ограничено. Это свидетельствует не об отсутствии его а районе, а о рекламных предпочтениях собственников. Которые предпочитают использовать местные источники рекламы – газеты, объявления, местечковые интернет-ресурсы.

Общий объем предложения по всем типам объектов:

312 032 кв.м. (площади домов)

9 329 735 897 руб

29 683 соток, в составе объектов экспозиции. В выборку не входят участки без домов на них.

Средняя цена объекта в экспозиции - 3 234 999 руб

Средняя площадь дома – 108 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 10.3 сотки

Диапазон площади дома - от 20 до 1000 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 100 соток

Цена кв.м.с учетом земли – от 6,5 до 150 тыс руб, включая дачи

Диапазон стоимости объекта – от 140 т.р. до 35 млн руб

Средняя цена кв.м. в сегменте домов и коттеджей с учетом земельного участка по Республике составляет 29 823 руб

Цены и средние значения по РБ в зависимости от площади дома

Показатель

Количество

Ср цена кв.м, руб

Средняя Sдома, кв.м

Средняя Sуч, соток

Средняя цена объекта, руб

Площадь дома более 200 кв.м

252

32777

306

14

10019511

От 12о до 200 кв.м

594

29347

115.1

7.7

3377760

От 80 до 120 кв.м

708

29118

103

8.7

2997534

До 80 кв.м

120

25520

64

10

870000

Цены на дома и коттеджи в г. Уфа

В выборке по г. Уфа 1069 объектов, включая дачи

Общий объем предложения:

119 878 кв.м.

4 136 725 121 руб

7 765 соток

Средняя цена объекта в экспозиции – 3 869 715 руб руб

Средняя площадь дома – 112 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –7.3 сотки

Диапазон площади дома - от 20 до 720 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 60 соток

Цена кв.м.с учетом земли – от 9 до 150 тыс руб, включая дачи

Диапазон стоимости объекта – от 800 т.р. до 35 млн руб

Средняя цена кв.м. в сегменте домов и коттеджей с учетом земельного участка в г. Уфа ( черта ГО и топовые поселки) составляет 35 598 руб

Цены и средние значения по районам ГО Уфа (включены сады и дачи, только пригодные для постоянного проживания)

Район

Количество

Ср цена кв.м, руб

Средняя Sдома, кв.м

Средняя Sуч, соток

Средняя цена объекта, руб

Демский район

115

30645

94

5.6

2 889 200

Кировский, в т.ч Зеленая Роща

100

47050

140

5.1

6 587 000

Ленинский в т.ч Затон

32

36754

108

6.4

3 965 954

Калининский

141

32736

69.6

6.6

2 583 083

Кузнецовский Затон и Кооп. поляна

43

60114

121

7

7 269 581

Центр г. Уфы и Нижегородка

52

42860

128

4.7

5 504 192

Черниковка, Орджоникидзевский район

33

34742

80.4

5,5

2 793 000

Шакша

26

24283

123

11.9

2 993 267

Чесноковка, Зубово, Цветы Башкирии

64

45725

152

6,5

5 469 766

Cenw raionw Ufa 1 pol 2016.JPG

Цены на дома и коттеджи в Уфимском районе Республики Башкортостан

В выборке представлено 885 вариантов

Общий объем предложения:

103 065 кв.м.

3 026 756 727 руб

8 032 соток

Средняя цена объекта в экспозиции –3 420 064 руб

Средняя площадь дома – 116.5 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –9.1 сотки

Диапазон площади дома - от 20 до 1000 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 64 соток

Цена кв.м.с учетом земли – от 6 до 133 тыс руб, включая дачи

Диапазон стоимости объекта – от 650 т.р. до 33 млн руб

Средняя цена кв.м. на дома и коттеджи в Уфимском районе с учетом земельного участка составляет 32 953 руб

Цены на дома и коттеджи по некоторым районам Республики Башкортостан.

В силу ограниченной информации по некоторым районам, для уточнения средних цен вы можете ориентироваться на соседние. Особенностью объектов в районах РБ является небольшое количество дачных и садовых объектов.

Район РБ

Количество вариантов

Средняя цена руб/кв.м

Уфа ГО

1069

35598

Уфимский район

885

32953

Альшеевский

9

23943

Архангельский

20

20167

Аургазинский

11

25934

Бирский

12

27280

Благоварский

21

18231

Благовещенский

13

15889

Буздякский

15

17832

Давлекановский

12

22197

Иглинский

462

27869

Караидельский

24

26679

Кармаскалинский

66

20225

Кушнаренковский

55

25050

Нуримановский

36

27800

Чекмагушевский

11

17284

Чишминский

112

28002

Итого по РБ

2884

29823

Диаграмма. Структура предложения по районам РБ

Strukturf 1 pol 2016 doma RB.JPG

Диаграмма. Цена кв.м. с учетом стоимости участка по района РБ

Cenw raionw RB 1 pol 2016 doma.JPG

Распределение цен на дома и коттеджи в зависимости от площади участка, на котором расположен дом, исключая сады и дачи стоимостью менее 500 тыс руб (объекты для постоянного проживания)

Вся РБ

До 7 соток

7-11 соток

12-15 соток

Более 15 соток

Количество

1107

810

341

370

Цена кв.м., руб

30390

31500

30100

29500

Уфа и Уф. район





Количество

896

392

205

134

Цена кв.м., руб

32027

33100

32615

36900

Распределение средних цен на дома и коттеджи в целом по Уфе, Уфимскому району и пригородам, а также ближайшим районам Республики (зона интереса уфимцев) в зависимости от площади дома и участка (количество вариантов/средняя цена руб за кв.м)

Тип

Площадь дома до 80 кв.м

От 80 до 120 кв.м

От 120 до 200 кв.м

Более 200 кв.м

Участок до 8 соток

813/24830

472/29538

319/29804

56/28629

От 8 до 11соток

155/26104

119/27623

118/30137

53/32962

12-15 соток

122/25852

41/28150

71/28935

39/33044

Более 15 соток

209/24779

77/26887

75/28166

106/34019

Только ИЖС

691/37025

676/30178

593/30556

308/32951

Общее зонирование по классам с точки зрения отдаленности от г. Уфа

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа  разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос:  Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка.

Класс  Б.  Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Бурцево, Бизилевка,  Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Подымалово, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Шмидтово, Шипово, Карпово и Иглино и т.д.

 Класс С – прочие районы РБ.

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

 - дома площадью до 80 кв.м. с земельным участком. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.

- дома от 80 до 120 кв.м. с участком. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха комфорт-класса.

дома от 120кв.м. в ближайшем пригороде, от 110 кв.м. в классе Б и С.

В данной классификации отсечены дешевые дачи и сады.

Класс

Кол-во

Ср цена кв.м. с уч. земли, руб

Площадь дома до 80 кв.м, кол-во/цена

Площадь дома от 80 до 120 кв.м

Площадь дома от 120 до 200 кв.м

Площадь дома от 200 кв.м

А, цена объекта более 1 млн руб

1297

33472

487

33275

392

32994

375

33160

151

36111

В, более 900 тыс руб

266

29516

98

29873

73

30001

75

28760

36

28842

С, более 200 тыс руб

812

23145

419

21905

232

23061

143

24349

55

27988

Авторское зонирование «Зоны интереса» пригородов Уфы по принципу интереса покупателей для постоянного проживания и транспортной доступности. Во внимание принимаются участки под жилую застройку (ИЖС, малоэтажное строительство, под строительство таунхаусов и сблокированных домов). Зонирование и описано ориентировочно (номер зоны установлен не по рейтингу интереса, это разбивка карты с точки зрения восприятия покупателя).

Зона 1. Наиболее популярные земли в сторону аэропорта: Кооперативная поляна, Зубово, Цветы Башкирии, Чесноковка, Лебяжий пос.

Количество отобранных для расчета - 92

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 37267 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 4130 000 руб

Средняя площадь дома – 121 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 8.5 сотки

Диапазон площади дома - от 32 до 650 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 25 соток

Диапазон стоимости объекта – от 900 т.р. до 24.7 млн руб

Зона 2. Направление Зинино, Жилино Нагаево, Акбелдино, Блохино

Количество отобранных для расчета - 62

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 30484 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3700 000 руб

Средняя площадь дома – 109 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9.8 сотки

Диапазон площади дома - от 25 до 280 кв.м.

Диапазон площади участка – от 4 до 39 соток

Диапазон стоимости объекта – от 300 т.р. до 16.5 млн руб

Зона 3. Нижегородка Уфимского района, Таптыково, Лекаревка, Акманай, Осоргино и прилегающие к ним территории старочишминской трассы

Количество отобранных для расчета - 56

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 29 389 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3250 000руб

Средняя площадь дома –115 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –12 сотки

Диапазон площади дома - от 24 до 300 кв.м.

Диапазон площади участка – от 4 до 36 соток

Диапазон стоимости объекта – от 270 т.р. до 16.5 млн руб

Зона 4. Карпово, Бурцево, Шмидтово, Русский Юрмаш, Федоровки, Самохваловки и прилегающие вокрут и трассы М5

Количество отобранных для расчета - 36

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 27995 руб

Средняя цена объекта в экспозиции –2800 000 руб

Средняя площадь дома –120 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –8 сотки

Диапазон площади дома - от 30 до 453 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3 до 38 соток

Диапазон стоимости объекта – от 500 т.р. до 12.3 млн руб

Зона 5. Шакша, Дорогино, Князево, Кириллово, Максимовка, Тимашево и с северного выезда Уфы

Количество отобранных для расчета - 38

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 24430 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 2650 000 руб

Средняя площадь дома –96 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –10 сотки

Диапазон площади дома - от 25 до 322 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3 до 31 соток

Диапазон стоимости объекта – от 395 т.р. до 6.3 млн руб

Зона 6. Поселок Иглино, Новое Иглино

Количество отобранных для расчета - 219

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 25900 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 2050 000 руб

Средняя площадь дома –93 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –7.5 сотки

Диапазон площади дома - от 25 до 400 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3.5 до 32 соток

Диапазон стоимости объекта – от 800 т.р. до 35 млн руб

Зона 7. Юматово, Алкино, Авдон, Жуково, Уптино и прилегающие вдоль трассы М5

Количество отобранных для расчета - 89

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 31090 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3100 000руб

Средняя площадь дома – 95 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9 сотки

Диапазон площади дома - от 25 до 570 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 49 соток

Диапазон стоимости объекта – от 350 т.р. до 45 млн руб

Зона 8. Дема, вдоль Демского шоссе, Баланово – Новая Александровка, Мармылево, Ветошниково и до Миловки вдоль Забелья

Количество отобранных для расчета - 68

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 33337 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3600 000 руб

Средняя площадь дома – 110 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 7.5 сотки

Диапазон площади дома - от 25 до 300 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2.5 до 30 соток

Диапазон стоимости объекта – от 250 т.р. до 17 млн руб

Зона 9. Михайловка, Дмитриевка, Затон, 8 Марта, Сафроновский и до Алексеевки вкл.

Количество отобранных для расчета - 73

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 37100 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 4300 000 руб

Средняя площадь дома – 119 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 6 сотки

Диапазон площади дома - от 20 до 450 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1.5 до 17 соток

Диапазон стоимости объекта – от 500 т.р. до 17 млн руб

Зона 10. Северный пригород за Бирским трактом, частично Благовещенский район, Ильино-Поляна, Щепное, Черкассы, Новые Турбаслы.

Количество отобранных для расчета - 11

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 18293 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 1750 000руб

Средняя площадь дома – 85 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 11.3 сотки

Диапазон площади дома - от 30 до 250 кв.м.

Диапазон площади участка – от 5 до 37 соток

Диапазон стоимости объекта – от 300 т.р. до 4 млн руб

Зона 11. За Затоном и Михайловкой по трассе М7 Вавилово, Подымалово, Чернолесовский.и в районе развязки

Количество отобранных для расчета - 45

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 27967 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 2750 000руб

Средняя площадь дома – 90 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 8 сотки

Диапазон площади дома - от 20 до 300 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 52 соток

Диапазон стоимости объекта – от 450 т.р. до 17 млн руб

Зона 12. Иглинский район далее Старомихайловки, Алаторка, Верный, Грибовка, Рождественский, Красный Ключ и прилегающие вдоль трассы М5 вокруг поворота с нее на Иглино до Балтики.

Количество отобранных для расчета - 56

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 18039 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 1438 000 руб

Средняя площадь дома – 72 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 12 сотки

Диапазон площади дома - от 25 до 322 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 52 соток

Диапазон стоимости объекта – от 150 т.р. до 5.6 млн руб

Cenw zonirovanie 1 pol 2016 doma.JPG

Ориентировочное расположение зон интереса представлено на карте.

Zonirovanie zjilaya.PNG

Прогноз сегмента и новые тенденции индивидуального домостроения ожидайте в ближайшее время в отдельной публикации.

Автор: Андреева Елена, генеральный директор Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ», оценщик, независимый эксперт рынка, (347)299-14-14, 8-909-349-14-14, expert-russia@mail.ru

Источник публикации: www.expert-russia.ru

Количество просмотров -